近期，不少朋友纷纷前来询问：“欧洲移民是不是马上就要关闭了？”
其实，这样的疑问并非空穴来风。早在前几年，坊间就一直流传着欧盟将在 2025 年全面关停所有黄金签证项目的传言。如今，2025 年已然到来，这匹“狼”真的来了吗？
事实上，欧洲的“黄金签证”计划并未如传言那般全线叫停，只是各个国家根据自身情况相继做出了调整。而欧盟真正呼吁在 2025 年前停止的是“黄金护照”计划，也就是通过投资直接获得公民身份的项目。这类项目确实存在诸多潜在问题，比如可能带来安全隐患，滋生腐败现象，甚至成为洗钱和逃税的温床。
以塞浦路斯为例，该国在 2020 年 11 月就果断取消了“卖护照”项目；保加利亚也在 2022 年 3 月废除了“黄金护照”计划。目前只有马耳他的护照计划还未取消，但申请非常难。
回溯到 2008 年金融危机之后，以葡萄牙为先锋，欧洲多个国家纷纷推出了黄金签证计划。这一计划为非欧盟公民提供了一条通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”的途径。
西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国也紧随其后，纷纷效仿。直白地说，欧洲的黄金签证就是花钱“买”移民。其中，购房移民这种方式最受中国人青睐，一度火爆异常。
然而，近年来，黄金签证却饱受诟病，主要问题在于它扰乱了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而大量购买房产，这不仅减少了当地人的住房供应，还像推土机一样推高了房价。
鉴于此，近年来欧洲各国对黄金签证计划的调整，大多聚焦于房产类投资。
• 2025 年 4 月 3 日，西班牙正式停止了向非欧盟国家公民发放与房地产投资相关的“黄金签证”，旨在应对住房市场的投机行为和房价上涨问题。
• 2023 年 10 月，葡萄牙也取消了房地产投资作为“黄金签证”申请的资格条件，以减少房地产投机现象。
• 2023 年和 2024 年，希腊先后两次宣布购房移民门槛上涨。
尽管希腊的房产价格几经上涨，但它依然保留了 25 万欧元的投资门槛。根据希腊第 5100/2025 号法案，投资者仅需投资 25 万欧元，就可以通过“商改住”项目申请黄金签证。
与传统住宅购房要求房产面积不低于 120 平方米不同，“商改住”项目不设面积门槛，投资选择更加灵活，选择范围更广。希腊可以说是欧洲性价比最高的购房移民项目了！
自葡萄牙关闭房产类投资移民方式后，50 万欧基金成为主流投资方式。不过，近期 25 万欧的捐款项目也逐渐火热起来。申请者可以将 25 万欧捐款至葡萄牙艺术、文化遗产保护项目。如果选择在葡萄牙低密度地区或者 GDP 低于全国平均水平 75%的地区进行投资，那么投资金额只需 20 万欧。
相较于基金项目，捐款项目的劣势在于资金是一次性消费，不可回收。
但它的优势也十分明显，申请者只需满足每年住 7 天的居住要求，就能轻松续签，无需担心基金退出后可能带来的身份问题。5 年后，只要每年满足 7 天居住要求，参加葡语 A2 测试或者完成 150 小时官方认可的葡语课程，就能申请入籍。
欧洲移民政策虽在不断调整，但仍有多种途径可供选择。在做出决策前，建议深入了解各国政策，结合自身需求，谨慎规划。
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